Nghiệm Thu Nhà Thi Công Trọn Gói – Checklist Đầy Đủ Trước Khi Ký Bàn Giao

Nghiệm thu nhà thi công trọn gói là bước cuối cùng và không kém quan trọng trong toàn bộ quá trình xây dựng. Đây là lúc chủ nhà kiểm tra toàn diện công trình để đảm bảo mọi hạng mục đều được thực hiện đúng với hợp đồng trước khi ký nhận bàn giao và thanh toán đợt cuối.

Thực tế đáng tiếc là nhiều chủ nhà ký nghiệm thu theo cảm tính hoặc vội vàng ký vì muốn nhanh chóng dọn vào ở. Chỉ sau vài tuần sinh sống mới phát hiện hàng loạt vấn đề: gạch rỗng, sơn lốm đốm, điện không hoạt động ở một số ổ cắm, nước yếu ở tầng trên, cửa không đóng khít… Lúc này nhà thầu đã nhận đủ tiền và thường rất khó gọi quay lại sửa.

Tại Sao Nghiệm Thu Trọn Gói Quan Trọng Hơn Các Hình Thức Thi Công Khác?

Với hình thức thi công trọn gói, chủ nhà không trực tiếp mua vật liệu và không giám sát hàng ngày như khi tự làm. Điều này có nghĩa là có nhiều hạng mục chủ nhà chưa kiểm tra kỹ trong suốt quá trình. Nghiệm thu cuối cùng chính là cơ hội duy nhất để phát hiện và yêu cầu sửa chữa tất cả các tồn đọng trước khi “chốt” thanh toán.

Checklist Nghiệm Thu Nhà Trọn Gói – Phần Kết Cấu

Kiểm tra nứt tường và nứt sàn: Dùng kính lúp hoặc quan sát kỹ tường và sàn bê tông. Vết nứt nhỏ dạng tóc (dưới 0,1mm) trên tường trát là bình thường do co ngót. Vết nứt lớn hơn 0,3mm, nứt xuyên hoặc nứt có xu hướng lan rộng cần được đánh giá bởi kỹ sư kết cấu.

Kiểm tra bậc thang: Chiều cao và chiều rộng bậc đồng đều nhau không? Lan can chắc chắn, không lung lay? Bề mặt bậc có độ nhám chống trơn không (đặc biệt quan trọng nếu có trẻ em hoặc người cao tuổi)?

Kiểm tra độ thẳng đứng của tường: Dùng thước ni vô (level) hoặc con dọi kiểm tra tường có thẳng đứng không. Sai số cho phép: ±3mm/1m chiều cao.

Kiểm tra mái và chống thấm mái: Nếu có thể, kiểm tra sau một trận mưa. Hoặc yêu cầu thử nghiệm bằng vòi nước phun liên tục 2 giờ vào mái và kiểm tra trần tầng dưới có thấm không.

Checklist Nghiệm Thu – Phần Hoàn Thiện

Kiểm tra ốp lát gạch sàn:

• Gõ nhẹ lên từng viên gạch – tiếng “bộp” = rỗng = cần đục bỏ và lát lại
• Mạch gạch thẳng đều, chiều rộng mạch đồng nhất (≤2mm)
• Gạch không bị sứt mẻ góc, không có vết nứt
• Độ phẳng mặt gạch: dùng thước 2m kiểm tra, khe hở ≤2mm
• Gạch đúng thương hiệu và chủng loại theo hợp đồng

Kiểm tra tường sơn:

• Bề mặt sơn phẳng, không có vết lem, vệt chổi, bong tróc
• Màu sơn đồng đều, không loang lổ
• Góc tường và trần thẳng sắc nét
• Kiểm tra bằng cách soi đèn pin ngang bề mặt sơn – lộ ngay độ gồ ghề

Kiểm tra cửa:

• Cửa đóng mở trơn tru, không bị kẹt hay lệch khung
• Tất cả bản lề và khóa hoạt động tốt
• Khe hở giữa cánh cửa và khung đều đặn (2–3mm)
• Cửa không có vết xước, mẻ góc

Kiểm tra cửa sổ và kính:

• Kính không có vết xước, không bị mờ hơi bên trong (kính hộp)
• Ron cao su xung quanh kính nguyên vẹn, không hở
• Cửa sổ mở đóng nhẹ nhàng, gioăng kín

Checklist Nghiệm Thu – Hệ Thống Điện

• Kiểm tra tất cả ổ cắm bằng thiết bị thử (hoặc cắm đồ dùng điện nhỏ)
• Kiểm tra tất cả công tắc đèn hoạt động đúng từng vùng
• Kiểm tra tủ điện: CB tổng và từng nhánh đóng ngắt bình thường
• Kiểm tra bóng đèn tất cả các vị trí đã lắp đầy đủ và hoạt động
• Kiểm tra đèn ngoài trời (đèn sân, đèn cổng, đèn bậc thang)
• Kiểm tra aptomat chống rò điện (RCCB/RCBO) hoạt động: dùng nút test

Checklist Nghiệm Thu – Hệ Thống Nước

• Mở tất cả vòi nước đồng thời, kiểm tra áp lực đủ mạnh ở tất cả các vị trí
• Kiểm tra từng toilet: xả nước đầy đủ, không rò rỉ ở đáy bồn
• Kiểm tra tất cả bồn rửa: nước thoát nhanh, không có mùi hôi từ ống thoát
• Kiểm tra vòi hoa sen nóng lạnh hoạt động bình thường
• Kiểm tra bình nước nóng lạnh hoạt động, không rò rỉ
• Kiểm tra hệ thống thoát nước mưa (máng xối, ống thoát): không bị tắc

Quy Trình Xử Lý Khi Phát Hiện Tồn Đọng Trong Nghiệm Thu

Khi phát hiện tồn đọng, không ký ngay vào biên bản nghiệm thu mà thực hiện theo quy trình sau:

Bước 1 – Lập danh sách tồn đọng chi tiết: Ghi rõ từng hạng mục cần sửa chữa (vị trí cụ thể, loại lỗi, mức độ). Chụp ảnh kèm theo. Đánh số từng tồn đọng để theo dõi.

Bước 2 – Ký biên bản nghiệm thu có điều kiện: Ghi vào biên bản: “Nghiệm thu có điều kiện – nhà thầu phải hoàn thành danh sách tồn đọng đính kèm trong [số ngày] ngày trước khi thanh toán đợt cuối.” Hai bên cùng ký xác nhận danh sách tồn đọng.

Bước 3 – Giám sát sửa chữa tồn đọng: Không để nhà thầu “vá víu qua loa”. Yêu cầu sửa chữa đúng kỹ thuật (ví dụ: gạch rỗng phải đục bỏ và lát lại, không chỉ bơm vữa vào khe).

Bước 4 – Nghiệm thu lại và ký bàn giao chính thức: Sau khi nhà thầu hoàn thành tất cả tồn đọng, kiểm tra lại lần cuối và ký biên bản bàn giao chính thức. Lúc này mới thanh toán đợt cuối.

SBS HOUSE – Nghiệm Thu Thi Công Nhà Trọn Gói Kỹ Lưỡng

SBS HOUSE có checklist nghiệm thu hơn 200 hạng mục và kỹ sư giám sát thực hiện nghiệm thu nội bộ trước khi mời chủ nhà nghiệm thu chính thức. Cam kết xử lý tất cả tồn đọng trong 7 ngày làm việc.

📞 0937.685.149 | 📧 myhomektxd@gmail.com