Quy Trình Thi Công Nhà Trọn Gói – 7 Bước Chuẩn Từ Thiết Kế Đến Bàn Giao

Quy trình thi công nhà trọn gói chuẩn là nền tảng đảm bảo mọi dự án xây nhà diễn ra suôn sẻ, đúng chất lượng và đúng tiến độ. Khi bạn hiểu rõ quy trình này, bạn sẽ biết đặt câu hỏi đúng lúc, theo dõi đúng điểm và phát hiện sớm bất kỳ sai lệch nào trước khi chúng trở thành vấn đề lớn.

Dưới đây là quy trình thi công nhà trọn gói 7 bước được SBS HOUSE áp dụng cho mọi công trình từ nhà cấp 4 đến biệt thự cao cấp, đã được kiểm chứng qua hơn 2.000 công trình bàn giao thành công.

Bước 1 – Tiếp Nhận Yêu Cầu Và Khảo Sát Thực Địa

Nội dung: Kỹ sư tư vấn tiếp nhận thông tin từ chủ nhà: địa chỉ lô đất, quy mô, ngân sách, nhu cầu sử dụng. Thăm thực địa để khảo sát: đo đạc lô đất, đánh giá điều kiện tiếp cận, kiểm tra hướng nhà, quan sát nhà kề bên. Lấy mẫu đất hoặc thu thập thông tin địa chất sơ bộ.

Thời gian: 1–3 ngày làm việc sau khi liên hệ ban đầu.

Kết quả chủ nhà nhận được: Báo cáo khảo sát sơ bộ, tư vấn loại móng phù hợp và đánh giá sơ bộ chi phí thi công.

Bước 2 – Thiết Kế Kiến Trúc Và Kỹ Thuật

Nội dung: Kiến trúc sư tư vấn thiết kế dựa trên nhu cầu chủ nhà và điều kiện thực tế của lô đất. Trình bày phương án thiết kế 2D (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt) và 3D phối cảnh. Sau khi chủ nhà duyệt thiết kế kiến trúc, triển khai hồ sơ kỹ thuật: tính toán kết cấu, thiết kế hệ thống điện và nước.

Thời gian: 2–5 tuần tùy quy mô và số lần sửa đổi.

Lưu ý quan trọng: Thiết kế kỹ lưỡng ở bước này tiết kiệm rất nhiều chi phí về sau. Đừng tiếc thời gian xem xét bản vẽ – mỗi thay đổi trên giấy chỉ tốn vài giờ, nhưng cùng thay đổi đó sau khi đổ bê tông có thể tốn hàng chục triệu đồng.

Bước 3 – Lập Dự Toán Chi Tiết Và Ký Hợp Đồng

Nội dung: Dựa trên hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, bộ phận dự toán lập bảng tính chi phí chi tiết: bóc tách khối lượng từng hạng mục, nhân đơn giá vật liệu và nhân công hiện tại. Lập hồ sơ báo giá chi tiết trình chủ nhà. Đàm phán và thống nhất về: phạm vi công việc, vật liệu, tiến độ, điều khoản thanh toán và bảo hành. Ký hợp đồng thi công.

Thời gian: 3–7 ngày làm việc sau khi có hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh.

Bước 4 – Chuẩn Bị Thi Công Và Xin Giấy Phép

Nội dung: Hỗ trợ hoặc hướng dẫn chủ nhà xin giấy phép xây dựng. Lên kế hoạch chi tiết: tiến độ thi công từng hạng mục, kế hoạch cung ứng vật liệu, bố trí nhân công. Giải phóng mặt bằng: phá dỡ công trình cũ (nếu có), san lấp sơ bộ. Chuẩn bị công trường: rào chắn, lán trại công nhân, kho vật tư.

Thời gian: 2–4 tuần (bao gồm thời gian chờ giấy phép).

Bước 5 – Thi Công Phần Thô (Kết Cấu)

Nội dung: Đây là giai đoạn thi công chính của phần kết cấu: xử lý nền và móng, thi công hệ thống cọc (nếu cần), đổ đài móng và giằng móng, xây tường và đổ kết cấu từng tầng lần lượt, thi công mái. Song song: đặt ống điện và nước âm tường, sàn trước khi trát. Kỹ sư giám sát kiểm tra từng công đoạn, lập nhật ký thi công và báo cáo tuần cho chủ nhà.

Thời gian: 6–24 tuần tùy quy mô công trình.

Các mốc nghiệm thu nội bộ: Hoàn thành móng, hoàn thành kết cấu tầng 1, hoàn thành kết cấu tầng 2…, hoàn thành mái – đều được chủ nhà nghiệm thu trước khi tiếp tục bước tiếp.

Bước 6 – Thi Công Hoàn Thiện

Nội dung: Trát tường trong và ngoài, ốp lát gạch sàn và tường nhà vệ sinh, lắp đặt điện nước hoàn thiện, lắp cửa và phụ kiện, sơn nội thất và ngoại thất, hoàn thiện mặt tiền (ốp đá/gạch), hoàn thiện sân và ngoại thất (nếu trong phạm vi hợp đồng).

Thời gian: 8–18 tuần tùy quy mô và mức độ hoàn thiện.

Điểm kiểm soát chất lượng chính: Nghiệm thu chống thấm (ngâm nước 24h trước khi ốp gạch), kiểm tra độ phẳng tường trát, kiểm tra gạch rỗng sau khi lát, nghiệm thu hệ thống điện và nước trước khi trát kín.

Bước 7 – Nghiệm Thu, Bàn Giao Và Bảo Hành

Nội dung: Thực hiện nghiệm thu nội bộ toàn diện, xử lý tất cả tồn đọng. Mời chủ nhà nghiệm thu theo checklist đầy đủ. Ký biên bản bàn giao và thanh toán đợt cuối. Bàn giao hồ sơ hoàn công, hướng dẫn sử dụng và bảo trì. Kích hoạt chế độ bảo hành theo hợp đồng.

Thời gian: 1–2 tuần.

Sau bàn giao: Cung cấp thông tin liên lạc của bộ phận bảo hành. Lên lịch kiểm tra định kỳ sau 3 tháng và 12 tháng để phát hiện sớm bất kỳ vấn đề bảo hành nào.

Tóm Tắt Thời Gian Thi Công Nhà Trọn Gói Theo Quy Mô

SBS HOUSE – 7 Bước Thi Công Nhà Trọn Gói Chuẩn Chuyên Nghiệp

Với SBS HOUSE, bạn biết chính xác mỗi bước đang ở đâu trong quy trình. Báo cáo tiến độ tuần, hình ảnh công trường và đầu mối liên lạc kỹ sư phụ trách luôn sẵn sàng 24/7.

📞 0937.685.149 | 📧 myhomektxd@gmail.com