Thi Công Nhà Ở Phần Thô – Kỹ Thuật Chuẩn Và Những Điều Không Được Bỏ Qua

Thi công nhà ở phần thô là giai đoạn xây dựng quan trọng nhất, quyết định trực tiếp đến độ bền, an toàn và tuổi thọ của toàn bộ công trình. Phần thô bao gồm tất cả các công việc tạo nên bộ khung chịu lực của ngôi nhà: từ nền móng, cột, dầm, sàn bê tông cho đến tường xây. Đây là phần “xương sống” mà nếu làm không đúng kỹ thuật sẽ không thể sửa chữa hoặc phải đập bỏ toàn bộ với chi phí rất lớn.

Thực tế tại Việt Nam, phần lớn các sự cố nhà ở nghiêm trọng như nứt tường, sụt lún, cong vênh kết cấu đều có nguyên nhân từ sai sót trong giai đoạn thi công phần thô. Vì vậy, hiểu đúng và giám sát chặt chẽ giai đoạn này là trách nhiệm quan trọng của mỗi chủ nhà.

Các Hạng Mục Thi Công Nhà Ở Phần Thô

1. Chuẩn bị mặt bằng và định vị công trình: San nền, rào chắn công trình, đào đất theo bản vẽ móng, định vị tim cột và trục nhà. Đây là bước nền tảng ảnh hưởng đến toàn bộ vị trí và kích thước công trình. Định vị sai dù chỉ 5–10cm có thể dẫn đến vi phạm lộ giới hoặc sai kích thước phòng.

2. Thi công nền móng: Tùy theo điều kiện địa chất và tải trọng công trình, móng có thể là móng băng, móng đơn, móng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi. Đây là hạng mục tốn kém và quan trọng nhất – thường chiếm 15–25% chi phí phần thô.

3. Thi công hệ thống cột và tường tầng 1: Lắp dựng cốt thép cột theo bản vẽ kết cấu, ghép ván khuôn, đổ bê tông cột và chờ đủ ngày đạt cường độ trước khi tháo ván. Song song, xây tường gạch chèn giữa các cột.

4. Thi công dầm và sàn tầng 2: Lắp dựng cốt thép dầm và sàn, ghép ván sàn (cốp pha), đổ bê tông liên tục và bảo dưỡng đủ 28 ngày trước khi tháo cốp pha sàn. Lưu ý: đổ bê tông sàn phải liên tục trong ngày, không được để mạch ngừng bê tông ở vị trí chịu lực.

5. Lặp lại chu kỳ cho các tầng trên: Mỗi tầng thêm khoảng 3–6 tuần thi công tùy diện tích và số lượng nhân công.

6. Thi công mái: Mái bằng (sân thượng) hoặc mái dốc (mái ngói, mái tôn). Xử lý chống thấm mái ngay trong giai đoạn này là yêu cầu bắt buộc.

7. Đi ống điện và nước âm tường/sàn: Lắp đặt ống luồn dây điện, ống cấp thoát nước trước khi tô trát để tránh đục phá tường sau.

Tiêu Chuẩn Kỹ Thuật Quan Trọng Trong Thi Công Phần Thô

Bê tông đúng mác: Mác bê tông tối thiểu cho công trình nhà ở dân dụng: cột và dầm M300 (B25), sàn M250 (B20), móng M250–M300. Kiểm tra mác bê tông bằng cách yêu cầu trạm trộn cung cấp phiếu kiểm tra hoặc đúc mẫu thử tại công trình.

Thép đúng chủng loại và tiết diện: Sử dụng thép CB300-V (thép vằn) cho cốt thép chịu lực và CB240-T (thép trơn) cho cốt thép đai và cấu tạo. Không được thay thế bằng thép tái chế hoặc thép không rõ nguồn gốc. Kiểm tra bằng cách quan sát ký hiệu dập nổi trên thân thép và yêu cầu chứng chỉ xuất xưởng.

Bảo dưỡng bê tông đúng cách: Sau khi đổ bê tông, cần tưới nước bảo dưỡng liên tục trong ít nhất 7 ngày. Bê tông đạt đủ cường độ sau 28 ngày. Không được tháo cốp pha sàn trước khi bê tông đạt ít nhất 70% cường độ thiết kế.

Chiều dày lớp bê tông bảo vệ: Khoảng cách từ cốt thép đến bề mặt bê tông (lớp bảo vệ) tối thiểu 20–25mm cho cột trong nhà, 30mm cho móng. Dùng con kê nhựa hoặc xi măng để đảm bảo khoảng cách này đều đặn.

Những Sai Lầm Phổ Biến Trong Thi Công Phần Thô Nhà Ở

Dùng cát bẩn hoặc cát nhiễm mặn: Cát nhiễm muối làm giảm cường độ bê tông và gây ăn mòn cốt thép theo thời gian. Luôn yêu cầu cát xây dựng từ nguồn uy tín, có kiểm tra hàm lượng muối.

Pha nước quá nhiều vào bê tông: Thợ thi công đôi khi pha thêm nước để bê tông dễ thi công hơn, nhưng điều này làm giảm mác bê tông nghiêm trọng. Tỷ lệ nước/xi măng (W/C) phải được kiểm soát chặt chẽ.

Không chờ đủ thời gian bảo dưỡng: Nhiều công trình bị thúc đẩy tiến độ, dẫn đến tháo cốp pha quá sớm khi bê tông chưa đạt cường độ, gây nứt sàn hoặc võng dầm.

Cắt giảm lượng thép: Một số nhà thầu dùng thép nhỏ hơn thiết kế hoặc bỏ bớt đai để tiết kiệm chi phí. Điều này cực kỳ nguy hiểm và là hành vi vi phạm hợp đồng nghiêm trọng.

Không xử lý nền trước khi đổ móng: Nền đất tự nhiên cần được lu lèn kỹ, đổ bê tông lót đúng chiều dày trước khi làm cốt thép móng. Bỏ qua bước này dẫn đến đất lún không đều sau này.

Chi Phí Thi Công Nhà Ở Phần Thô Tham Khảo

Chi phí thi công phần thô chiếm khoảng 50–60% tổng chi phí xây dựng hoàn thiện. Tham khảo đơn giá:

• Móng băng đơn giản (nhà 2–3 tầng): 500.000 – 800.000 đồng/m dài
• Cọc ép bê tông ly tâm (ø300): 80.000 – 120.000 đồng/m cọc
• Đài móng cọc: 800.000 – 1.200.000 đồng/m³ bê tông
• Cột bê tông cốt thép: 1.200.000 – 1.800.000 đồng/m³
• Dầm và sàn bê tông cốt thép: 1.000.000 – 1.500.000 đồng/m³
• Tường gạch xây + trát: 200.000 – 350.000 đồng/m²

(*) Đơn giá trên là nhân công + vật liệu tại TP.HCM. Miền Bắc thấp hơn 5–10%.

Giám Sát Thi Công Phần Thô – Ai Làm Và Làm Như Thế Nào?

Giám sát thi công phần thô nên do kỹ sư xây dựng có kinh nghiệm thực hiện. Nếu chủ nhà không có chuyên môn, nên thuê kỹ sư giám sát độc lập với chi phí từ 5 – 15 triệu đồng/tháng. Các nội dung giám sát chính: kiểm tra chứng chỉ vật liệu đầu vào (thép, xi măng), kiểm tra kích thước cốt thép trước khi đổ bê tông, giám sát quy trình đổ bê tông, theo dõi bảo dưỡng và ghi nhật ký công trình.

SBS HOUSE – Thi Công Phần Thô Đúng Kỹ Thuật, Đúng Cam Kết

Đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề của SBS HOUSE được đào tạo bài bản, tuân thủ nghiêm ngặt TCVN và tiêu chuẩn xây dựng. Mọi công trình đều có kỹ sư giám sát thường trực và chủ nhà được cập nhật tiến độ hàng tuần qua ảnh và báo cáo.

📞 0937.685.149 | 📧 myhomektxd@gmail.com