Chi phí thi công nhà trọn gói là thông tin mà hầu hết chủ nhà muốn biết trước tiên khi cân nhắc xây nhà. Tuy nhiên, đây cũng là con số khó xác định chính xác nếu không có đủ thông tin về công trình. Một câu trả lời đúng đắn phải dựa trên: vị trí lô đất, quy mô công trình, mức độ hoàn thiện và chủng loại vật liệu cụ thể.
Bài viết này cung cấp bảng giá tham khảo chi tiết nhất, hướng dẫn tính dự toán thực tế và những chi phí thường bị bỏ sót khi lập ngân sách – giúp bạn chủ động hoàn toàn về tài chính trước khi bắt đầu xây nhà.
Đơn Giá Thi Công Nhà Trọn Gói Theo Gói Và Khu Vực
| Gói thi công | TP.HCM (tr/m²) |
Hà Nội (tr/m²) |
Đà Nẵng (tr/m²) |
Tỉnh lẻ (tr/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Thô (kết cấu) | 4,0 – 5,5 | 3,8 – 5,2 | 3,5 – 5,0 | 3,0 – 4,5 |
| Hoàn thiện cơ bản | 5,5 – 7,5 | 5,2 – 7,0 | 5,0 – 6,8 | 4,5 – 6,2 |
| Hoàn thiện tốt | 7,5 – 10,5 | 7,0 – 10,0 | 6,8 – 9,5 | 6,0 – 8,5 |
| Cao cấp | 10,5 – 18+ | 10,0 – 16+ | 9,5 – 15+ | 8,5 – 14+ |
Ví Dụ Tính Chi Phí Thi Công Nhà Trọn Gói Theo Loại Nhà
Nhà cấp 4 (80m² sàn) – gói hoàn thiện cơ bản 6 triệu/m²:
- Chi phí thi công trọn gói: 80 × 6.000.000 = 480 triệu đồng
- Thiết kế kiến trúc + kết cấu: 15 – 25 triệu
- Xin giấy phép xây dựng: 3 – 8 triệu
- Khảo sát địa chất: 5 – 10 triệu
- Dự phòng 10%: 48 triệu
- Tổng ước tính: 551 – 571 triệu đồng
Nhà 2 tầng (200m² sàn) – gói hoàn thiện tốt 8,5 triệu/m²:
- Chi phí thi công trọn gói: 200 × 8.500.000 = 1,7 tỷ đồng
- Thiết kế: 30 – 50 triệu
- Khảo sát địa chất + xin phép: 15 – 25 triệu
- Dự phòng 10%: 170 triệu
- Tổng ước tính: 1,915 – 1,945 tỷ đồng
Nhà 3 tầng (300m² sàn) – gói hoàn thiện tốt 8,5 triệu/m²:
- Chi phí thi công trọn gói: 300 × 8.500.000 = 2,55 tỷ đồng
- Thiết kế: 40 – 70 triệu
- Các chi phí ngoài hợp đồng: 20 – 40 triệu
- Dự phòng 10%: 255 triệu
- Tổng ước tính: 2,865 – 2,915 tỷ đồng
Các Yếu Tố Làm Tăng Chi Phí Thi Công Nhà Trọn Gói
Địa chất xấu (đất yếu, đất phù sa): Chi phí ép cọc và xử lý nền có thể tăng thêm 100–300 triệu đồng so với công trình trên đất tốt. Khu vực ven sông, vùng trũng thấp tại TP.HCM như Bình Chánh, Nhà Bè, Bình Thạnh… thường có chi phí móng cao hơn.
Thiết kế phức tạp: Mái dốc nhiều lớp, cầu thang cong, nhiều góc bo tròn, tường kính lớn… làm tăng chi phí kết cấu và hoàn thiện lên 15–40% so với thiết kế vuông vắn đơn giản.
Địa bàn khó tiếp cận: Nhà trong hẻm nhỏ, trên đảo, vùng sâu hoặc khu công nghiệp có chi phí vận chuyển vật liệu cao hơn 10–25%.
Nhà nhiều tầng hơn: Mỗi tầng thêm (từ tầng 3 trở lên) chi phí xây dựng mỗi tầng cao hơn khoảng 5–10% so với tầng dưới do yêu cầu kỹ thuật và vận chuyển vật liệu lên cao.
Vật liệu cao cấp hơn tiêu chuẩn gói: Nếu chủ nhà muốn nâng cấp vật liệu so với gói tiêu chuẩn (ví dụ: gạch nhập khẩu thay gạch nội địa, thiết bị TOTO thay thiết bị tiêu chuẩn), chi phí sẽ tăng tương ứng với giá trị chênh lệch.
Những Chi Phí Không Nằm Trong Hợp Đồng Trọn Gói Thường Gặp
Thiết kế kiến trúc và kết cấu: Tùy nhà thầu – một số bao gồm thiết kế trong gói, một số không. Phải hỏi rõ và ghi vào hợp đồng. Chi phí thiết kế độc lập: 15 – 60 triệu tùy quy mô.
Khảo sát địa chất: Hầu hết hợp đồng trọn gói không bao gồm. Chi phí: 5 – 15 triệu đồng.
Xin giấy phép xây dựng: Thường không bao gồm. Chi phí lệ phí nhà nước + dịch vụ làm thủ tục: 5 – 20 triệu đồng.
Kết nối điện, nước, viễn thông: Chi phí kéo điện từ trụ điện, đấu nối đồng hồ nước: 8 – 20 triệu đồng.
Tường rào, cổng, sân: Phần lớn hợp đồng trọn gói chỉ bao gồm nhà chính, không bao gồm công trình phụ ngoài nhà.
Nội thất rời (giường, tủ, sofa, bếp): Không bao gồm trong hợp đồng thi công. Chi phí nội thất có thể bằng 20–50% chi phí thi công.
Cách Đọc Và So Sánh Báo Giá Trọn Gói Từ Nhiều Nhà Thầu
Khi nhận báo giá thi công trọn gói từ nhiều nhà thầu, hãy đảm bảo mỗi báo giá đều trả lời được các câu hỏi sau:
- Phạm vi công việc: liệt kê cụ thể từng hạng mục
- Vật liệu sử dụng: ghi rõ thương hiệu, chủng loại, kích thước
- Tiến độ: mốc hoàn thành từng giai đoạn
- Thanh toán: tỷ lệ và thời điểm từng đợt
- Bảo hành: thời gian và điều kiện bảo hành
- Không bao gồm: liệt kê rõ những gì KHÔNG có trong giá
So sánh báo giá trên cùng một “mẫu” với các thông tin trên. Chỉ khi cùng phạm vi và cùng vật liệu, con số giá mới có ý nghĩa để so sánh.
Lịch Thanh Toán Tiêu Chuẩn Trong Hợp Đồng Thi Công Trọn Gói
Lịch thanh toán phổ biến nhất trong hợp đồng thi công nhà trọn gói tại Việt Nam:
- Đặt cọc sau khi ký hợp đồng: 10–15%
- Sau khi hoàn thành móng: 20–25%
- Sau khi hoàn thành phần thô (kết cấu toàn bộ): 25–30%
- Sau khi hoàn thành ốp lát và điện nước: 20%
- Sau khi hoàn thành sơn và cửa: 10%
- Sau khi nghiệm thu bàn giao: 5–10% (tiền giữ lại)
Lưu ý: Không nên ứng trước vượt quá 25–30% giá trị hợp đồng ở bất kỳ thời điểm nào. Luôn giữ lại 5–10% cho đến sau khi nghiệm thu.
SBS HOUSE – Báo Giá Thi Công Nhà Trọn Gói Minh Bạch
Liên hệ SBS HOUSE để nhận báo giá thi công nhà trọn gói chi tiết với từng hạng mục và đơn giá cụ thể. Cam kết không phát sinh ngoài hợp đồng, bảo hành dài hạn.
📞 0937.685.149 | 📧 myhomektxd@gmail.com
- Công Ty TNHH Thiết Kế & Xây Dựng My Home
- Hotline:0937 685 149
- Zalo:0937 685 149
- Email:myhomektxd@gmail.com
- Website:giaiphapkhonggiandothi.com