Báo Giá Thi Công Nhà Ở – Bảng Giá Chi Tiết Và Cách Đọc Dự Toán

Báo giá thi công nhà ở là bước đầu tiên và quan trọng nhất trước khi bắt tay vào xây dựng. Một bảng báo giá chi tiết, minh bạch giúp chủ nhà chủ động tài chính, tránh bị “sốc chi phí” giữa chừng và là cơ sở pháp lý bảo vệ quyền lợi của cả hai bên trong quá trình thi công.

Thực tế, rất nhiều tranh chấp xây dựng xuất phát từ báo giá mơ hồ, không rõ hạng mục. Chủ nhà nhận được một con số “tổng” hấp dẫn nhưng đến khi thi công mới phát hiện nhiều hạng mục không được tính vào, phải thanh toán thêm hàng trăm triệu. Bài viết này hướng dẫn bạn cách đọc và so sánh báo giá thi công nhà ở một cách thông minh.

Cấu Trúc Một Bảng Báo Giá Thi Công Nhà Ở Chuẩn

Một báo giá thi công nhà ở chuyên nghiệp phải gồm ít nhất các phần sau:

I. Phần kết cấu (phần thô): Công tác đất (đào đắp), thi công móng (có ghi rõ loại móng và kích thước), cột – dầm – sàn BTCT (có ghi mác bê tông và đường kính thép), tường xây (có ghi gạch và chiều dày tường), cầu thang, mái.

II. Phần hoàn thiện: Trát tường (trong/ngoài, chiều dày lớp vữa), ốp lát gạch (có ghi tên thương hiệu và kích thước gạch), lắp đặt hệ điện (có ghi tên dây và thiết bị), lắp đặt hệ nước (có ghi đường kính ống và vật liệu ống), lắp cửa (có ghi loại cửa và phụ kiện), sơn (có ghi tên thương hiệu và số lớp).

III. Phần ngoại thất: Ốp gạch hoặc đá mặt tiền, sân và hàng rào (nếu có), cổng, hệ thống đèn ngoài trời.

IV. Chi phí phát sinh dự phòng: Thông thường 5–10% tổng giá trị hợp đồng, dùng cho các phát sinh không lường trước.

V. Thiết kế và hồ sơ kỹ thuật: Bao gồm thiết kế kiến trúc, kết cấu và MEP (điện nước) hoặc ghi rõ không bao gồm.

Bảng Đơn Giá Thi Công Nhà Ở Tham Khảo Theo Gói

Dự Toán Chi Phí Thi Công Nhà Ở Theo Diện Tích Thực Tế

Nhà cấp 4 (1 tầng) diện tích 80m²:

• Gói hoàn thiện cơ bản (6 tr/m²): 480 triệu đồng
• Gói hoàn thiện tốt (8 tr/m²): 640 triệu đồng

Nhà 2 tầng tổng diện tích sàn 200m²:

• Gói hoàn thiện cơ bản (6,5 tr/m²): 1,3 tỷ đồng
• Gói hoàn thiện tốt (8,5 tr/m²): 1,7 tỷ đồng

Nhà 3 tầng tổng diện tích sàn 300m²:

• Gói hoàn thiện cơ bản (6,5 tr/m²): 1,95 tỷ đồng
• Gói hoàn thiện tốt (8,5 tr/m²): 2,55 tỷ đồng

Lưu ý: Các con số trên là ước tính tham khảo tại TP.HCM. Chi phí thực tế phụ thuộc vào đặc thù từng công trình, điều kiện địa chất và lựa chọn vật liệu cụ thể.

Những Chi Phí Thường Bị Bỏ Sót Trong Báo Giá

Chi phí phá dỡ công trình cũ: Nếu lô đất đã có nhà cũ, chi phí tháo dỡ và đổ phế thải có thể từ 20–80 triệu đồng tùy quy mô.

Chi phí khảo sát địa chất: 5–15 triệu đồng, thường không được tính vào hợp đồng thi công nhưng không thể bỏ qua.

Chi phí xin giấy phép xây dựng: Phí nộp hồ sơ và lệ phí xây dựng tùy địa phương, thường 3–10 triệu đồng. Chưa tính phí dịch vụ tư vấn (nếu thuê).

Điện nước thi công: Chi phí điện và nước dùng trong quá trình xây dựng (5–20 triệu đồng tùy thời gian thi công).

Chi phí kết nối điện nước: Kéo điện từ trụ điện vào nhà và đấu nối đồng hồ nước: 5–15 triệu đồng.

Cổng, tường rào, sân: Thường không bao gồm trong báo giá thi công nhà chính. Chi phí từ 30–150 triệu đồng tùy diện tích và vật liệu.

Nội thất rời: Giường, tủ, sofa, bếp… không tính vào giá thi công. Chi phí có thể bằng 20–50% giá thi công.

Cách Đọc Và So Sánh Báo Giá Từ Nhiều Nhà Thầu

Chuẩn hóa phạm vi công việc: Khi nhận báo giá từ 3 nhà thầu khác nhau, hãy đảm bảo cả 3 đều báo giá cho đúng cùng một phạm vi công việc (cùng loại móng, cùng mác bê tông, cùng thương hiệu vật liệu). Chỉ so sánh khi các phạm vi giống nhau mới có ý nghĩa.

Đặt câu hỏi về những gì KHÔNG bao gồm: Yêu cầu mỗi nhà thầu liệt kê cụ thể những hạng mục KHÔNG nằm trong báo giá của họ. Đây thường là nguồn gốc của các chi phí phát sinh sau này.

Cảnh giác với báo giá quá thấp: Báo giá thấp hơn thị trường 15% trở lên thường đồng nghĩa với: vật liệu không đúng thương hiệu, bỏ qua hạng mục kỹ thuật quan trọng, hoặc “cổng thấp phí cao” (thêm nhiều phát sinh sau khi ký).

SBS HOUSE – Báo Giá Thi Công Nhà Ở Chi Tiết, Minh Bạch

Liên hệ SBS HOUSE để nhận bảng báo giá chi tiết theo từng hạng mục với đơn giá cụ thể từng vật liệu. Cam kết không phát sinh ngoài hợp đồng nếu không có thay đổi thiết kế từ phía chủ nhà.

📞 0937.685.149 | 📧 myhomektxd@gmail.com